Curso gratis Especialista en el Sistema de Compensación en Andalucía, su Desarrollo con y sin Junta de Compensación. Diferentes momentos ...

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OBJETIVOS DEL CURSO GRATIS ESPECIALISTA EN EL SISTEMA DE COMPENSACIÓN EN ANDALUCÍA, SU DESARROLLO CON Y SIN JUNTA DE COMPENSACIÓN. DIFERENTES MOMENTOS ...

En el ámbito urbanísitico es el agente el responsable de la gestión necesaria para la ejecución de una actuación urbanizadora de acuerdo con los programas y convenios que se celebren con la Administración. Con el presente curso se pretende aportar los conocimientos necesarios para la intervención del agente urbanizador en el procedimiento de la ejecución.

CONTENIDO DEL CURSO GRATIS ESPECIALISTA EN EL SISTEMA DE COMPENSACIÓN EN ANDALUCÍA, SU DESARROLLO CON Y SIN JUNTA DE COMPENSACIÓN. DIFERENTES MOMENTOS ...

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA

1. Concepto básico de la Gestión Urbanística
2. El Urbanismo en el contexto de España
3. - La Ley del Suelo de 1956: antecedentes y principales aspectos
4. - Ley de 1975 y Texto Refundido de 1976: cambios y evolución
5. - Constitución Española de 1978: impacto en la ordenación del territorio
6. - Ley de 1990 y Texto Refundido de 1992: normativa consolidada
7. - Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo de 1997: aspectos relevantes
8. - Ley sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones de 1998: novedades y requisitos
9. - Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio: aprobación del texto refundido de la ley de suelo
10. - Reformas recientes y cambios en la normativa
11. Legislación vigente en materia de urbanismo
12. - Ámbito estatal
13. - Normativa autonómica y su influencia
14. Principios fundamentales de la normativa actual del suelo
15. - Desarrollo Territorial y Urbano Sostenible
16. - La ordenación del territorio y la urbanística
17. Figuras jurídicas implicadas en un proceso urbanístico
18. Ejercicio práctico. Plan Cerdá
19. Ejercicio práctico. Conflicto de competencias

UNIDAD DIDÁCTICA 2. DERECHOS Y DEBERES DE LOS CIUDADANOS

1. Introducción a los derechos y obligaciones ciudadanas en urbanismo
2. Derechos del ciudadano en materia urbanística
3. Deberes y responsabilidades del ciudadano
4. Estatuto básico para la participación y la iniciativa en procesos urbanísticos
5. Marco jurídico de la propiedad del suelo
6. Derecho y deberes en la promoción de actuaciones urbanísticas

UNIDAD DIDÁCTICA 3. FUNDAMENTOS DEL RÉGIMEN DEL SUELO

1. Criterios fundamentales para el uso del suelo
2. Importancia de la publicidad y la eficacia en la gestión urbanística pública
3. Situaciones básicas del suelo
4. Utilización del suelo rural y sus particularidades
5. Transformaciones urbanísticas: fases y requisitos
6. Seguimiento y evaluación de la sostenibilidad en el desarrollo urbanístico
7. Obligaciones en actuaciones de transformación urbana
8. Otros aspectos relevantes en urbanismo
9. - Formación y relación entre fincas y parcelas
10. - Distribución de beneficios y cargas urbanísticas
11. - Transmisión de fincas y obligaciones urbanísticas
12. - Declaración de obra nueva
13. Ejercicio práctico. Documentación necesaria para comenzar una construcción
14. Ejercicio práctico. Procedimiento de parcelación

UNIDAD DIDÁCTICA 4. VALORACIONES URBANÍSTICAS: RÉGIMEN Y CÁLCULOS

1. Normas para realizar valoraciones urbanísticas
2. - Fecha de referencia para la valoración
3. - Régimen transitorio y adaptaciones
4. - Normas generales de validez
5. Valoración del suelo: métodos y sistemas
6. - Primer sistema: valoración por coste
7. - Segundo sistema: valoración por comparación
8. - Tercer sistema: valoración por ingresos
9. - Cuarto sistema: valoración mixta
10. Facultades en actuaciones urbanísticas: indemnizaciones
11. - Participación en nuevas urbanizaciones
12. - Iniciativa y promoción en urbanización y edificación
13. Aspectos de interés en la valoración urbanística
14. - Demoras en la determinación del justiprecio
15. - Demoras en el pago del importe establecido
16. - Intereses por ocupación urgente
17. - Prescripción y plazos
18. - Anatocismo y repercusiones
19. - Interés en casos de reevaluación (retasación)
20. - Procedimiento judicial y su impacto
21. - Interés legal del dinero para justiprecio
22. Valoración y autoliquidación tributaria
23. Ejercicio práctico. Determinar el valor real de la renta
24. Ejercicio práctico. Cálculo de indemnización por expropiación

UNIDAD DIDÁCTICA 5. RÉGIMEN DE LA EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA

1. Concepto de expropiación forzosa y su fundamento
2. - Causas que justifican la expropiación
3. - Procedimiento general de expropiación
4. - Particularidades en la expropiación urbanística
5. - Prohibición de expropiar de hecho sin trámite legal
6. Normativa aplicable y competencias
7. - Ámbito de competencias estatales y autonómicas
8. Partícipes en el proceso expropiatorio
9. - La Administración expropiante
10. - La persona o entidad expropiada
11. Tipos de expropiación y sus características
12. Procedimiento paso a paso
13. - Expediente de expropiación: acuerdo de ocupación
14. - Determinación del justiprecio
15. - Pago y toma de posesión efectiva
16. - Impuestos relacionados
17. Ejercicio práctico. Identificación de las partes en un proceso expropiatorio
18. Ejercicio práctico. Elaboración del acta de ocupación en un procedimiento expropiatorio

UNIDAD DIDÁCTICA 6. LA FUNCIÓN SOCIAL Y GESTIÓN DEL SUELO

1. Venta y sustitución forzosa: conceptos y alcance
2. - Procedimientos y regulación de la venta y sustitución forzosa
3. Patrimonios públicos de suelo: definición y objetivos
4. - Finalidad y gestión del patrimonio público
5. - Destino y utilización
6. Derecho de superficie: aspectos, constitución y régimen
7. - Transmisión, cargas y extinción del derecho

UNIDAD DIDÁCTICA 7. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y SU RELACIÓN CON EL URBANISMO

1. Principios básicos del sistema hipotecario y su relación con la gestión urbanística
2. Inscripción en materia de urbanismo: aspectos clave
3. - Actos inscribibles
4. Procedimiento de inscripción
5. - Tramitación del expediente
6. - Calificación y requisitos
7. - Contenido de las inscripciones
8. - Duración y vigencia
9. - Cancelación de inscripciones y anotaciones
10. Ejercicio práctico. Actos que pueden inscribirse
11. Ejercicio práctico. Cancelación de anotaciones preventivas
12. - Documentos y títulos inscribibles
13. - Tipos de asientos registrales
14. Anotaciones preventivas, como demandas y procedimientos disciplinarios urbanísticos